北京二手房贷可选“组合贷” 公积金不足补商贷

　　二手房贷款可选“组合贷” 公积金贷款额度不足时剩余部分 可向建行申请商贷

　　本报讯（记者翟烜）下周一起，市民购二手房可向市住房公积金管理中心申请组合贷款，即“公积金贷款+商业贷款”。这意味着，购房人如公积金贷款数额不够，又无法多交首付款，可通过商业贷款补足房款，从而享受到公积金贷款的低利率优惠。

　　市住房公积金贷款中心副主任潘峰介绍，办理二手房组合贷款主要有两种形式，首先申请人可以采取抵押担保方式获得组合贷款。这种方式需要购房人办理完房屋过户，并拿到产权证办理了房屋抵押登记后，才能获得贷款；另一种方式，可以采用抵押加北京市住房贷款担保中心保证担保获得贷款。与第一种方式不同的是，购房人可以在尚未获得产权证之前，获得贷款。但房屋交易双方必须已经递交过户申请，并取得交易契税凭证、领证（房产证）通知书、过户证明，而且购房人还需要缴纳总房款0.3%的担保费用。

　　“两者相比，第一种方式花费少，放款周期长，第二种方式花钱多，但周期短。”潘峰说，获得贷款后，组合贷申请人需要分别办理用于还商业贷款的银行卡和用于还公积金贷款的银行卡，每月还款时，贷款人需要分别将月供打入两个银行卡。

　　据介绍，市住房公积金管理中心目前只与建行北京分行进行了合作，其他银行还在积极洽谈当中。

　　■政策解读

　　组合贷款办理周期更长

　　潘峰介绍，到目前为止，从2007年底推出的商品房组合贷款，一共办理了800余笔，放款周期为15个工作日，而纯公积金贷款办理周期为10个工作日。

　　新推出的二手房组合贷，办理过户抵押登记大约需要7个工作日的时间，而在建委获得房产证也需要10个工作日。因此，选择抵押担保方式获得组合贷款的购房人，至少需要17个工作日才能获得贷款。

　　商贷部分受二套房牵连

　　潘峰介绍，二手房组合贷款首付比例由商业银行认定。这就意味着，已经购买过房产，并还清了贷款的购房人，将被认定为二套房购买者，不能享受首付两成，利率七折的优惠。与此同时，首次置业者使用商贷的部分会在央行的征信系统中留档，今后再次购房时，会被商业银行认定为二套。而住房公积金贷款政策中规定，只要还清首套房贷款，再次使用公积金贷款将视为首次购房。