中国社科院2009年房地产蓝皮书:京房价有下降空间

　　由中国社会科学院城市发展与环境研究中心和社会科学文献出版社主办的“2009年中国房地产高峰论坛暨《房地产蓝皮书》发布会”上午举行，会上发布的2009年房地产蓝皮书对今年北京的房地产市场作出预测：政策性住房用地供应继续增加，商品房用地供应量略有下降；土地价格回落；房地产开发规模继续下降；市场新增供应下降，成交量放大；商品住宅全年均价下降但部分项目价格出现上涨；二手房市场迅速发展。

　　蓝皮书对2009年北京房地产市场的前景提出了六项预测：

　　第一，政策性住房用地供应增加，商品房用地供应略有下降。

　　第二，预计2009年北京土地成交价格将出现回落。

　　第三，房地产开发规模继续下降。预计2009年全年房地产投资、新开工、施工、竣工面积都将继续下降，下降幅度可能会在下半年有所收窄。

　　第四，市场新增供应下降，成交量放大。北京市房地产市场2007年底、2008年初进入调整期，各大开发企业纷纷放慢了拿地、开发、开盘的速度，受此影响，2009年市场新增供应量将有所下降。而随着北京市政府各项促进住房消费措施的出台和落实，以及各开发企业加大打折促销力度，预计2009年市场成交量会有所放大。

　　第五，商品住宅全年均价下降但部分项目价格出现上涨。2009年北京市整体房价仍将有下降空间，但不同区位和不同档次的房价将呈现差异化变动。就具体项目而言，由于部分开盘价格较低或者一次性降价到位，目前已呈现供不应求的状态，下半年有可能出现价格的小幅反弹。

　　第六，二手房市场迅速发展。在各种交易税费下调或减免的刺激下，2009年北京市二手房交易将迎来发展的好时机。（记者丁肇文）

　　北京七大商圈房产租赁走势

　　奥运场馆密集区 奥运短租未火，亚奥区域长租市场加速调整

　　外籍人士聚集地 韩元贬值，望京区域“人去楼空”

　　高校云集区 毕业生就业严峻，中关村区域租赁需求减弱

　　新轨道周边 地铁10号线开通，太阳宫区域市场活跃

　　中心商务区 租赁需求稳定，国贸租价依旧一路高涨

　　经济开发区 企业人员变动，亦庄租价去年10月后开始下跌

　　南城 外地生意人多，流动性大，马家堡区域租价波动较大

　　一季度北京市房地产情况调查显示

　　四至五环房价降了1485元

　　今天上午，北京市统计局、国家统计局北京调查总队联合发布的一季度北京市房地产情况调查显示：四环以内房价15124元/平方米，与2008年相比下降了457元/平方米，而下降幅度最大的是四环至五环间，下降了1485元/平方米。

　　住宅新开工面积降近六成

　　一季度，全市商品房新开工面积为311.9万平方米，下降46.5%，其中住宅新开工164.5万平方米，下降57.7%。

　　一季度，全市竣工285.6万平方米，比上年同期增长7.4%。其中，住宅竣工面积为194.5万平方米，增长21.9%。增幅分别比1至2月降低9.3个和18.3个百分点。

　　住宅销售同比增长1.3倍

　　一季度，全市销售商品住宅24177套，比上年同期增长1.3倍。其中，核心区（东城、西城、崇文和宣武）销售住宅2181套，拓展区（朝阳、丰台、石景山和海淀）销售14983套，发展新区（房山、通州、顺义、昌平和大兴）5509套，生态涵养区（门头沟、怀柔、平谷、密云和延庆）销售1504套，四个功能区住宅销售套数分别比上年同期增长4.8倍、1.9倍、27.4%和1.1倍。

　　限价房经适房销售占一成

　　一季度，全市限价房和经济适用房住宅销售面积合计为28.2万平方米，占全市住宅销售面积的10.7%，套数所占比重为13.8%。

　　房价环比略涨0.1%

　　3月份，北京市房屋销售价格环比上涨0.1%。新建住宅销售价格在经历了6个月的持续走低后，本月价格小幅回升，环比上涨0.2%。在本月所调查的283个新建住宅项目中，比上月价格提高的有43个项目，占调查项目的15.2%，有21个项目价格小幅下降，占调查项目的7.4%。

　　新闻快评

　　楼市还在观望期

　　北京市社科院副院长梅松分析：一季度房地产市场表现为价格下降，主要是因为房地产商和消费者都持观望态度，地产市场投资骤减。而交易量大幅上升是因为一手房中保障性、政策性住房销售增幅很大，二手房由于中央相关政策减少了购房成本，刺激了消费市场。

　　但从总的情况看，目前还处在一个调整的观望期。在这个阶段，房地产的价格会表现出或升或降的态势。（记者龙露）

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