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临沂公布楼市成本价续 官员称房子不是给大款盖的

 

CCTV.com  2009年04月22日 14:12  进入复兴论坛  来源:齐鲁晚报   

  4月20日,本报刊登《临沂公布成本价引发"论战"》引起社会各界广泛关注。为什么要公开房价?数据从何而来?政府是否在"托市"……针对公布房地产开发成本价引起的诸多疑问,4月21日上午,临沂市建设局局长李作良接受了记者采访。

  公布成本价是被“逼”的

  记者:建设部门出于什么考虑去公布房地产开发成本?

  李作良:在去年年底的时候,经济发展低迷,临沂房地产形势出现了萎缩。

  为什么要公布成本价,一是市里出台了相关刺激政策,但百姓觉得不过瘾。同时我们要做同类城市最好的房地产,也必须公布价格。当时的形势是群众总觉得房价高,但是又不知道为什么这么高,在这种情况下,我们的目的就是不让房价过高,让老百姓心里明白,也督促开发商在成本上精打细算。

  有许多开发企业负责人提出,临沂的房地产市场是健康的,没有泡沫,在消费者都持币观望的情况下,应公布开发成本组成让大家看个明白。还有种说法,临沂的房地产市场价格基本是成本推动型的,在这样的情况下我们就着手准备前期调研工作。

  对房地产成本组成,社会上需要,明智的开发企业也有这个要求。公布成本价有开发商被市场逼的因素,但是开发商绝对不会亏本,亏本就不卖了,总体还是市场在起作用。公布数据后开发商基本无异议,当然公布之前有顾虑。

  罗庄成本高因为选测楼盘位置好

  记者:如何保证此次房价成本是公平客观测算的?罗庄区的成本是质疑最多的,为什么普遍低于每平方米2000元的市场成本却公布为每平方米二千多元?

  李作良:测算是还市场、百姓一个明白,不是给商品房定价。调研时我们发现,成本组成非常复杂。

  这个数据不是全市区的数据,统计范围东到河东区沿河一带,西到蒙山大道,北至北城新区青年路,南至罗庄区沂河路。这个区域分成7个板块,每个板块选择3-5家大型的、有代表性的开发项目,一共选了30多个项目,然后对它们的数据进行反复测算、加权、平均,又参考了省内其他城市的数据。

  这些数据不是开发商说多少就是多少,地价都是有备案的;他们报批项目的时候也是要上报预算的,建设局也有专门对于建材等市场情况的跟踪管理。

  临沂现在卖的大部分是多层楼盘,不少还是拆迁后再建楼盘,这次我们统计的是高层住宅。罗庄目前高层住宅比较少,集中在滨河一带,沿河一带的成本自然就高。罗庄的多层住宅虽然有的价格低,但是不在这次统计范围内。

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