[视频][中国证券报]广州首个限价房遭遇尴尬

    央视网消息(朝闻天下)：一组话题，中国证券报关注到广州首个限价房遭遇的尴尬。开发商与购房者将于今天对簿公堂。

    2008年初，广州首个限价房保利西子湾以一口价6500元/平方米，正式对外销售，这个价格几乎只是当时同一地段楼盘价格的一半，以至于开盘当天，需要用抽签的方式来选房，700多套被抢购一空。但一年之后的今天，一些满心欢喜的购房者却以各种理由最终选择拒绝收楼，并将开发商告上法庭。

    造成这一结局的，显然是过去一年中暴跌的房价。保利西子湾所在的广州金沙洲房价在2007年最高点曾卖到12000元/平方米，但今年房价已经跌至6000元/平方米。另一方面，按照广州限价房销售政策，限价房交楼后五年内不能流通，同时五年到期转手，购房者还需要弥补地价差额，可以说基本上限价房基本上剥夺了房价升值给购房者带来的收益。

    对于开发商来说，他们没有预见到如今房价的暴跌，所以在限价房的价格上，他们并没有太多回旋的余地，大量的限价现房存在，也使得部分开发商背上沉重的包袱。

    面临限价房困局，广州市的房管部门已经表示，广州市今年将不再推出限价房用地，已经推出的限价房用地尚未动工的地块可能被收回作为保障性住房或是拆迁安置房用地。

    文章配发评论指出，高房价时代出生的限价房在房价下行阶段遭遇尴尬，应该是意料之中的事。不过，全面取消限价房短期来看也不现实，唯有加大力度来完善政策，最大限度地减轻限价房先天之疾带来的后天之害。而坚持政府调控的保障立场，避免有形之手干扰市场正常运行，才是长远的计策。

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