粤8城市公积金异地互贷 购房者：购房成本降低

　　4月3日，珠三角八城市的公积金管理中心负责人在广州共同签署八城市公积金异地互贷协议。记者倪黎祥 摄

CFP供图

　　广州、佛山、珠海、惠州、江门、中山、东莞、肇庆八个珠三角城市的公积金管理中心负责人昨日在广州共同签署了八城市公积金异地互贷协议。根据协议，从5月1日开始，在这八个城市缴存公积金者，只要符合条件，就可在任一城市申请公积金贷款购买住房。

　　八城市公积金异地互贷协议将对珠三角地区的楼市产生怎样的影响？本报记者调查发现，这一政策将为开发商和购房者带来“双赢”。

　　广州

　　有利于珠三角楼市一体化

　　本报讯（记者蒋悦飞、李婧） 八城公积金互贷，对珠三角楼市会有怎样的影响？有业内人士表示，八城公积金互贷之后，影响最大的应该是广州，毕竟有省城的优势，可以吸引珠三角的人前来买房。这是否会刺激广州楼市，甚至推高广州的楼价？知名地产专家韩世同表示，没有必要担心珠三角城市的人涌到广州来买房。在楼市热的时候，的确有不少珠三角的人到广州来投资型买房，但是在现在的情况下，投资型买房并不多。而且拥有公积金的人一般都是国企职工或者是公务员，这两类人和投资客并不一定重合。

　　“不管怎样，八城公积金互贷，有利于珠三角楼市的一体化。”韩世同表示。

　　保利地产代理市场部总经理吴定金分析认为,珠三角城市公积金互贷短时间内对楼市有一定的刺激作用，是对“粤十五条”中直系亲属购房可提取职工公积金的一个补充。他指出，从长远来看，这一政策会造成投资客向房地产价值洼地靠拢的情况。

　　“珠三角的房地产一直没有形成统一的大市场，珠三角城市公积金互贷将有助于促进这一市场的形成。”广州同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文表示，对于广州居民来说，也将受益而且已经受益，可以利用公积金贷款在房价相对低的二线城市买房。实际上，广州市民去佛山买房，大约已经有一两千人在佛山以公积金贷款。

　　不过，广州市住房公积金管理中心主任夏卫兵表示，购房者首先要考虑自己的能力，“千万不要将公积金互贷政策看做是救市措施。”

　　东莞

　　带来新的购房需求

　　本报东莞讯（记者钟宏连） 珠三角八个城市的公积金异地互贷将于今年“五一”实施。对此，东莞的开发商大都持欢迎的态度，有开发商表示，这将打破公积金不能跨市贷款的障碍，另外区域的融合也将会被扩大。

　　宏远地产的滕宏伟表示，公积金异地互贷，是继粤十五条后，再次给房地产市场带来利好的消息。“现在细则还没有出来，但是相信很多人都会在细则或是实施后得到实惠。”

　　“我们现在都在关注中，此政策的实施将会促进整个房地产市场的销售。因为很多消费者的单位在珠三角的其他城市，但是其本人又在东莞工作，公积金相互贷款后，这一部分消费者就可以在东莞买房了，这将大大刺激到楼市的销售。”星城国际副总经理段吉超表示。

　　滕宏伟也认为，公积金异地互贷，对房地产有很大的好处，这样可以扩大范围，一些贷款需求将会得到释放，以前只能限制在工作的地方，现在换到新的城市来，那么就会刺激购房的需求。公积金贷款一直都受到很大的关注。但是现在开放后，将会使这一服务进一步升级，这种模式对促进区域的发展有着很大的作用。

　　“比如说一些人是在东莞工作，但是不想居住在东莞，他们也许会到惠州或中山等去买房，那么公积金可以异地互贷后，就会将区域蛋糕做大，那么各个城市优势的房源也将会突显出来。这对于促进整个楼市有着很好的推动作用。另外，区域的合作也加快了，不同市场的需求，打破了人为的障碍。”瑞峰置业总经理陈强表示。

　　佛山

　　楼市注入新活力

　　本报佛山讯（记者欧阳媚峰） 佛山楼市最近利好频传，广佛同城化暖风令佛山楼市升温不少，八城市公积金互贷的好消息又再度传来。

　　佛山市房协市场研究专业委员会主任骆仪克表示，“公积金互贷无疑将为佛山楼市注入新活力。”金地集团佛山公司营销部经理陈良美表示，“公积金互贷方便公积金的取用，将降低购房成本，有可能催生住房投资需求。”

　　骆仪克说，现在珠三角的轨道交通系统日益完善，1小时生活圈也在逐步成为现实。现在八城市公积金可以互贷，对于在佛山工作而公积金账户开设在其他珠三角城市的人来说，无疑为他们购房提供了更便利的条件，也将进一步促进佛山楼市成交的活跃。相对于广州这样的一线城市来说，佛山的楼价还是具有明显的洼地效应的；而相对于江门或者其他一些城市来说，佛山在城市建设和配套等方面，又具有一定的优势。

　　陈良美表示，公积金互贷对于佛山楼市的利好是相当明显的。首先是对于公司总部在广州、工作在佛山的人们来说，倘若是有缴纳公积金的消费者，因为佛山在楼价方面的显著优势，相信将吸引不少类似的客户选择佛山楼。而除了广州之外的其他珠三角城市的消费者，也同样具有一定的便利性，比如公积金在一些贷款额度比佛山低的城市购房者，在佛山购房可以享受更高额度的公积金贷款，可以降低他们的购房成本。还有一点就是，尽管目前商业贷款的利率有所降低，但是公积金贷款依然有一定优势，5年期以上的公积金贷款利率为3.87%，比商业贷款7折后还要低一些。对于一些公积金缴纳额度比较高的大型企业从业人员来说，使用公积金贷款的资金使用成本很低，所以公积金的互贷，有可能推动投资性需求的入场，将对佛山楼市起到一定的推动作用。

责编：李二庆