楼市回暖是真是假？房价不超出百姓购买力是关键

　　2009年3月16日，据中国住房与城乡建设部全国房地产市场调研数据显示，前两个月全国住房成交量同比增长6.1%。这个数字尽管抹杀了地域间的差异，但依然能大体反映出成交量回暖的现实。住房与城乡建设部由此判断，2008年下半年连续出台的刺激政策已经开始显现成效，未来一段时间对房地产市场的政策仍定位于观察期，相关政策将不会有大的调整。据悉，此次调研以“微服私访”的形式对全国30多个大中城市进行实地踩盘和调查，时间达一个月。 中新社发 刘君凤 摄

　　中新网3月23日电(位宇祥)进入三月份已来，北京、上海等一些大中城市住宅成交量都出现了明显的回升，部分楼盘也出现了久违的涨价现象，楼市“小阳春”的说法频传。部分专家认为，楼市回暖迹象已经出现。但也有不少专家表示，断言楼市回暖还为时太早。在楼市买卖双方处于胶着状态的当下，成交放量是否意味着楼市回暖？春天真的来临了吗？

　　现象：各地楼市成交放量 部分楼盘提价

　　北京市房地产交易管理网的数据显示，3月1日-19日的签约量高达11673套，已经远远超过2月的签约量9373套，日均签约创下了614套的新高。

　　来自易居中国的监测数据显示，3月1日至20日，上海剔除动迁房及配套商品房外的商品住宅成交面积已达到86.9万平方米，超过了2月份81万平方米的成交总量，是1月份全月成交量的1.71倍。而3月份上海二手房成交量超前2个月也已确定。

　　与此同时，北京等地的多个楼盘更悄然提价。调查显示，万科旗下的万科中粮假日风景、金隅万科城 ，首开集团旗下的首城国际中心,远洋地产旗下的远洋沁山水等多个项目开始提价，多数楼盘提价的幅度超过10%。如远洋沁山水年前均价11800元/平方米，目前在售13500元/平方米；首城国际中心年前均价13000元/平方米，其3月底预计推出的新楼座据业内人士透露可能均价超过14000元/平方米；帝景·博悦春节期间15500元/平方米起 ，眼下18000元/平方米起；万科中粮紫苑年前14000元/平方米 ，如今16500元/平方米。