广州城中村租价未见回落 合租商品房比较省钱

　　元宵节后，城中村节后租赁行情来到，不少外来务工者前往城中村租房。记者走访了白云区的三元里村、海珠区的康乐村、天河区的棠下村、上社村和石牌村，发现一个奇怪的现象，城中村虽然地段差别大，但是价格惊人的一致，一室一厅一般都是650元/月，让人意外的是，地处岗顶繁华路段的石牌村的一室一厅甚至比三元里村的一室一厅还要宽敞、实用。记者问正在租房的江西籍制鞋工人李先生，他说：“不同的城中村对应不同的专业加工厂和专业市场，就算石牌村更热闹，更繁华，像我们制鞋工人只能就近租三元里。”

　　城中村租价未见回落

　　从统计数据看，全市城中村的租赁价差不大，一般的单间300~450元/月，一室一厅550~650元/月，两室一厅800~1500元/月，三室一厅1800~2300元。租住石牌村在电脑城工作的胡先生说：“石牌村去年上半年租金增长厉害，一室一厅租金大约上涨了100~150元。去年上半年商品房租价涨了，到年底才回落，可城中村的租金一直没降下来。”从记者亲自看的房间来说，这些房间大多采光很差，户型奇异，尤其是卧室甚至有三角形和五角形形状。

　　以城中村650元/月一室一厅的房子来说，里面除了床架和一两把椅子，基本没有家具，更没有家电。而城中村两室一厅的价格则已经和二线板块商品房两室一厅的租价接近，不过商品房两室一厅内部则是家具、家电齐备。普通商品房一般水电价格要比城中村便宜。记者建议，如果有理想的合租伙伴，不妨到二线板块的社区租房。虽然路费支出较多，但是生活质量会有提升。

　　合租商品房也比较省钱

　　据合富置业专业人士介绍，对于外来务工人员来说，如果不想租城中村的话，合租是比较省钱的选择。外来务工人员个人承租价格大多在600元/月以下，就两房单位来说，合租多寻求1300元/月以下甚至低至1000元/月的租赁盘源。目前此类型的租赁盘源一般分布在白云区的新市黄石、番禺区、天河区东圃、海珠区的赤岗、南洲板块。这些区域一般是较为偏远或是尚未充分开发的地段，当中有小区楼盘开发较早的组团、也有楼龄较长的单体楼，且大多是楼梯楼物业。

　　合富置业专业人士指出，虽然外来务工人员对于租赁价格承托能力不高，但由于他们对物业的素质以及周边的环境要求并不高，只要多留意、多吸取信息，可以选择的租赁盘源还是不少的。该租赁群体可以根据自己的能力、喜好、需要选择对应的租赁盘源。

　　低端租赁热点区域扫描

　　海珠区赤岗板块

　　海珠区赤岗板块随着交通网络的完善，尤其适合邻近的新港西专业市场人士租住。该区域除了某部分新建、较高端的商品房外，还有相当一部分楼龄较长的房改房楼梯楼单位，如聚德花园、翠景花园、赤岗苑等。据合富置业近期成交数据分析，现时聚德花园两房租金约1300元/月，赤岗苑租价为1100元/月左右，翠景花园月租为1200元/月左右，价格较实惠。

　　白云区新市—黄石板块

　　新市—黄石板块是众多外来务工人员聚居地，附近有汽车城、装饰城等多个专业市场，新、旧打工一族成为租赁市场的客源。现时汇侨新城、新市花园是较热租楼盘，当中较早期的组团租价较实惠，较符合外来务工人员的租赁要求，如汇侨新城的东、南、北区两房租金为1300元/月左右，新市花园两房租金约1000元/月，嘉景园两房月租为800元/月左右。

　　荔湾区芳村大道西板块

　　芳村大道西临近岭南花卉市场、茶叶市场和物流专区，吸引在此打工一族租住。区域内的桥东小区、五芳苑、大鹏花园、万兴苑、龙湾广场等租价较实惠，而成交不俗的桥东小区以及大鹏花园带小区管理，但租赁价格并不算高。另外，位于花地湾板块的芳村花园、教师新村、汾水小区等均有不少经济实惠的租赁盘源，而芳村1300元/月以下的两房盘源其实不少。

　　天河区东圃板块

　　东圃板块是天河区东部新兴区域，邻近天河北商务区、天河软件园、开发区等，不少白领、IT人士成为该区域租赁市场拥趸，他们多追求素质较高的商品房。而该区域部分租赁价格实惠的盘源则为外来务工人员以及普通的工薪阶层提供选择。据合富置业专业人士介绍，棠德花园、广氮新村、富力新村·雅怡居皆为该区域租值较低的盘源，如棠德花园两房租金由1100~1300元/月不等，广氮新村的两房租金为800元/月起，富力新村·雅怡居的两房租金为1100元/月起，花费不多便可以住在天河区。

　　各区平价租赁物业推荐

　　物业 面积 朝向 租金

　　赤岗苑中层两房一厅 53m2东向 1200元/月

　　赤岗房改房两房一厅 58m2东北向 1000元/月

　　聚德花园两房一厅 60m2东北向 1300元/月

　　汇侨新城两房一厅 63m2东南向 1300元/月

　　嘉景园两房一厅 55m2北向 800元/月

　　新市花园两房一厅 60m2东向 1000元/月

　　富力新村两房一厅 56m2北向 1100元/月

　　名圃花园两房一厅 70m2西南向 1300元/月

　　东圃房改房两房一厅 70m2南北向 1300元/月 

责编：汪蛟龙