广州春节后段看楼客渐多 多数市民仍觉楼价偏高

　　昨日，是春节假期楼市的最后一天，记者随同市国土房管局房地产中介服务管理所工作人员，到市中心三楼盘突击检查销售行为和楼市情况，发现春节尾段看楼人气渐旺，成交量也有所上升。但多数市民仍觉楼价偏高，处于观望之中。

　　春节后段看楼客渐多

　　上午，检查人员首先来到先烈中路的新楼盘洪都逸品。记者看到，来看样板房的人络绎不绝，销售大厅三、四台客在算价格、谈折扣。销售经理沈水平表示，该盘春节期间是年初二开市，今售出七八套，“年初三、初四看楼客比较多，有110多台客。”据介绍，洪都逸品由三个国企共同投资开发，所以销售有对内销售和对外销售两种。他透露，90平方米左右三房的卖得比较多，目前主要还是对内销售较多。

　　随后，检查人员来到位于越秀南路的银基金湾，该楼盘平均售价为14000元/平方米。记者看到，来看楼的顾客与之前洪都逸品的看楼客差不多。楼盘负责人苏毅敏介绍，该盘1月17日开盘，户型面积从46至160平方米，396套已经销售了106套。

　　而在名校簇拥、繁华地段文德路的德雅轩，记者发现来看楼的顾客则相对稀少，只有少量在售楼部咨询。据介绍，德雅轩的售价并不便宜，均价为16000元/平方米。在春节期间，德雅轩是大年初四才开始有人值班，前天售出一套。

　　消费者仍处于观望之中

　　阳光家缘的数据显示，广州春节楼市前五天的成交量仅33套，1月26日大年初一，广州仅4个楼盘共售出4套住宅，每盘平均成交1套。年初二仅签约3套住宅。大年初三，广州三个楼盘成交了4套住宅。年初四6个楼盘签约9套。年初五7个楼盘签约13套。但业界认为成交数据相对滞后，并未能反映真实市场情况。总体而言，比去年同期要弱。

　　在洪都逸品看楼的陈先生表示，居住在东山区，今年想换房，但对于现在的楼价，陈先生认为价格还是偏高，觉得约12000元/平方米才比较合适。

　　对于牛年的楼市，销售单位也都没有太看好。洪都逸品的销售经理沈水平认为，2009年至2010年的楼市都不会好，特别是市中心的楼市。银基金湾的销售经理苏毅敏也认为现在的消费者还处于观望态度比较多。

　　房管局：要细读认购须知

　　今年的楼市销售规范了很多，但中介所所长史小明还是提醒市民购房时仍然要慎重，要细读认购须知。

　　史小明表示，开发商促销要规范，要与合约符合。他认为目前新春开发商推出的销售手段可能是有一定的问题，例如免管理费，开发商要确保已经与物业公司达成一致，物业公司是否接受，如果接受那么物业公司是靠什么经营的，消费者在购房前一定要了解清楚这些优惠的价格和保障，如果开发商违约，并没有送或者物业公司之后不接受，消费者自己应得到多少的补偿价要知道。而送车位，消费者也要了解清楚送的车位是不是公共路段等。

　　史小明呼吁，开发商要将合同补充协议主动向市民讲，合同增加、调整后的约定也要清清楚楚告诉市民。“市民也应该自己看清合同，关键看补充协议里的交楼时间、违约罚款、装修标准，虽然现在楼市销售规范，但市民还是要留意预售证等。”

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　　营业税新政正式在元月一日实施，再加上房贷方面的新政利好，促使自住置业人士的入市积极性增加。中介机构的成交数据显示，1月份二手住宅市场最热销的物业集中在5000-8000元/平方米之间的中价房，比例超过四成。由于不少买家都是预算不高的首次置业者，因此总价不高的60-90平方米中小户型继续受到市场欢迎，该面积区间段成交比例约四成左右。(记者赵燕华 实习生陈畅)

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