本报讯 (记者杨娟娟)昨日，全国工商联房地产商会和中城联盟联合发起的REICO工作室发布年度报告称，2008年全国房价出现近10年来的首次下跌。昨日，华远集团总裁任志强呼吁，政府应降地价、税费等。
房价近10年来首次下跌
去年8月份70大中城市房价出现近10年来首次下跌，跌幅逐月加大，房价下降城市的数量逐步增多。
数据显示，去年70大中城市房屋销售价格环比下降0.3%，其中新建商品住房和二手住房分别下降0.7%和0.2%，90平方米以下商品住宅价格比年初下跌1.2%。去年12月份房价下跌之势愈演愈烈，70大中城市中有50个城市新建商品住宅价格出现环比下降，有52个城市二手住房价格出现环比下降。
与此同时，房屋交易量和房地产开发投资意愿在持续下降，空置面积在较快增加。其中去年1至11月商品房销售面积同比减少18.3%，11月底商品房空置面积同比增加15.3%。房地产开发投资意愿的下降从2008年2季度就开始显现，6月份起反映房地产开发投资意愿的指标均为同比负增长。
REICO工作室刘琳博士认为，综合各项数据显示，2008年房地产市场衰退程度在逐季增加，在房屋交易量、房地产开发投资意愿?陆档纫蛩刈酆献饔孟拢考墼谌ツ耆径瘸鱿质状蜗碌募径确考巯碌燃绦哟蟆?
房企总支出近半流向政府
除了2008年房地产市场运行情况外，REICO工作室还对我国房地产开发费用进行了研究分析，从房地产开发企业的总支出角度来看，开发企业的总支出中有接近一半是向政府的支付，流向政府的比例(包括土地成本和开发销售环节税收)达49.42%，其中土地成本占总支出的30.36%。在房地产开发企业的总销售收入中，企业剩余(总销售收入减去总成本和税收)占总销售收入的26.14%。“企业剩余收入并不等同于企业利润，因为还要考虑建设周期的问题，一般项目的建设周期都需三四年。”REICO工作室王震博士说。
北京房地产经理人联盟秘书长陈云峰昨日表示，土地成本上涨是推动房价成本上涨的重要因素。同时他认为，流向政府的资金中，应该有绝大部分都用于了拆迁补偿等支出。
华远集团总裁任志强对于近期政府呼吁开发商降房价有自己的看法，“开发商可以降，但首先政府也应该降地价、税费等。”
据REICO工作室王震博士介绍，报告所使用的调查数据来源于2008年7月至10月对北京、上海、广州等9个城市房地产开发企业的调查，包括62个开发企业，涉及81个房地产项目。
预测
今年房价或止跌企稳
“预计2009年3季度宏观经济将出现回暖，2009年下半年房价将会止跌企稳”，REICO研究报告对于2009年房地产市场运行趋势进行了预测。
报告指出，已经颁布的减息、税费优惠、对开发企业融资等方面的政策支持都有利于房价的稳定，2009年上半年在“保增长”的大调控目标下，仍可能会有利于房价稳定的政策出台，而加大经济适用房建设力度等影响房价下行因素，短期内对房地产市场的影响有限，促进房价稳定因素将会大于房价下行因素，预计2009年下半年房价将会止跌企稳。
昨日，多位接受记者采访的业内人士认为2009年北京房价有望止跌企稳。“跌到底的话，也应该回升了，我个人认为北京市场止跌企稳大致会在二季度末三季度初”，北京万年基业建设投资有限公司总经理黄玺庆认为。而另一些业内人士则认为时间结点会更晚一些，如陈云峰认为，四季度北京楼市才有可能止跌回暖。
责编：张仁和
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