房东房客纠纷多 链家地产暂停房屋“代租”业务

　　从今年元旦开始，二手房中介公司链家地产暂停房屋租赁代理业务。据了解，暂停此项业务的原因是链家地产不愿意牵扯进房东与房客的纠纷中。链家地产同时表示已和他们签订租赁代理合同的房源以及房屋租赁居间业务则不受影响。

　　中介公司的房屋出租业务分“租赁代理”和“居间”两种。“租赁代理”是指房东全权委托中介出租，并由中介向房东支付租金的方式；“居间”则是比较常见的由中介公司搭桥儿，租赁双方直接见面、租赁的一种方式。据了解，“租赁代理”的方式比较麻烦，所以很多公司从开始就不做租赁代理业务。根据北京房地产中介行业协会网的统计，截至2008年年底，符合房屋租赁代理条件的地产中介仅30家左右。

　　链家地产有关负责人表示，由于房东和房客在房屋租赁代理关系下并不见面，中介公司必然需要承担起更多责任，而在房子出租过程中，房屋维修、家具家电坏损、物业缴费等细杂问题导致三方出现纠纷的几率远大于居间租赁业务。另外，租赁业务占公司总业务量不多，为减少纠纷、牵扯精力就停止这项业务了。(李海霞）

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