专家：“万人团购”有抬高楼盘房价的可能

　　7月引发各界关注的深圳“断供”风波,到现在已有进入仲裁程序的确凿案例逾600宗。这场断供风潮是否会波及广州?记者采访了解到,尽管广州有出现零星断供个案,但是尚未有断供潮出现。有专家表示,广州短时间内没有断供潮出现的危险,但是政府要密切关注楼市动态,做好预案准备,一旦房价持续猛跌,不排除步深圳后尘出现断供潮的可能。

　　-现状

　　广州尚未卷入“断供”漩涡

　　深圳“断供”风波持续至今,逾600宗确凿案例进入仲裁程序。而一度与深圳共同领跑广东房价的广州,在风雨飘摇的楼市低迷期,是否也将被卷入“断供”的漩涡中?

　　广州各大银行之前回应此问题均不约而同地声称,广州并未出现断供潮。

　　在很多专家看来,在高房价之下,广深两地楼市有着迥然不同的“路数”。专家分析称,深圳楼市去年涨幅惊人,广州楼市涨幅远远不及深圳。深圳外来人口多,买多套房的情况普遍,投资客较多,而广州楼市主要是以自住、换房等需求为主。“如果不牵涉到换房,楼价涨得再高,自住的房子也是不会拿去卖的,同样楼价下跌更不会轻易出售了”。

　　广东中原地产项目部总经理黄韬说,按照业界普遍共识,房价下跌30%-40%以上,才会出现大面积的“断供”现象。目前,广州楼市整体跌幅尚未超过“警戒线”,只有在去年9月份房价最高峰购房的人,到现在才会承受30%的房价跌幅。据估算,去年9月份的购房者中,只有10%是投资客。因此,目前广州出现断供潮的可能性不大。

　　黄韬说,600宗断供案例,相比深圳每年10万-15万套的成交量,比例不能算多,得出断供潮出现的结论为时尚早,只能说明某些楼盘断供情况较多。

　　-信号

　　二手市场涌现大量卖盘可视为前兆

　　有分析人士指出,房地产市场二手房是否涌现大量卖盘,可以视为断供“井喷”即将发生的前兆。

　　满堂红市场研究部经理周峰表示,前几个月,广州楼市一度出现炒家抛售二手盘的情况,而近期这种情况并不多见。这批投资者大多是在去年9―10月“高位接盘”的客户,他们降价转售的幅度并不大,相比高峰期房价下调了10%左右。

　　“广州并未有断供潮出现,目前只存在一些零星断供个案。”亿达按揭市场部主管陈溢溢认为,断供个案与业主个人经济收入等情况有关,即使在房地产市场发展迅猛的几年内,市场其实也存在购房者断供的现象。

　　合富辉煌首席分析师黎文江乐观地说,目前广州出现断供的可能性较小,政府只需密切关注楼市动态,做好预案准备。他解释说,目前银行的不良贷款率较低,而且从9月至今,央行已连续四次降息,无疑减轻市民的供楼负担。尽管受金融海啸波及,目前失业的市民有所增多,但政府已经制定了4万亿元的扩大内需计划,将会创造更多的就业机会,解失业者燃眉之急。

　　-分析

　　房价若持续下降或有断供潮隐忧

　　持续下跌的房价,是开启断供这个潘朵拉之盒的钥匙。

　　根据广州市国土房管局的权威数据,9月广州一手住宅均价跌至8244元/平方米,回落到去年2月的水平。其中,越秀、荔湾、海珠、天河四大中心城区,显示出地段优势在这轮回调中的坚挺性,目前仍处于“万元区”,其中越秀9月房价领跑全市,高达15810元/平方米。

　　中心城区巍然不动安如山,白云、番禺、南沙、萝岗、花都等郊区却陷入价格苦战,一些楼盘房价大幅下调。

　　根据11月成交数据,中原地产相关人士表示,很多在售楼盘延续国庆时的优惠或价格继续下调,龙光峰景、保利城、祈福辉煌台等城区外围中部分低价位项目大量成交,11月广州签约均价比10月份略有下降。而被视为广州房价标杆的珠江新城的部分楼盘价格下调幅度较明显,目前该板块主力产品的价位已经调整至16000―17000元/平方米左右。

　　广州房地产协会专家组成员韩世同说,广州楼市步入下行通道态势明显,在下降通道中政府要防止房价暴涨暴跌。他表示,广州楼市总体来看有效需求依然不足,房价下行的压力很大,因此不排除广州未来步深圳后尘出现断供潮的可能。

　　广州同创卓越投资顾问有限公司总经理赵卓文表示,广州房价的底线是跌回2006年6300元/平方米的水平。一旦降到6300元/平方米,去年、今年购房的市民将大部分面临负资产,对此政府需要提高警惕。