[视频]调控效果显现?

    CCTV.com消息(360度)：说到今年前十个月深圳房价为什么会涨得那么厉害，有专家总结了几点原因：“供求失衡”、“移民效应”和“投资渠道狭窄”。“供求失衡”是说深圳住房的供求失衡问题比上海、北京、广州等任何一个大城市都严重。 “移民效应”是说现在在深圳居住的香港人有10万之多，这么多香港人在深圳买房，房价自然就高了。那么，现在这些因素都没有改变，为什么深圳房价会暂停疯涨呢？

    深圳市房管局负责人：我们采取了调整结构　深圳市大户型住宅相对来说比较多　那么有限的资源实际上是被少数人所占有　我们调整了结构　具体就是９０７０的政策 我们实际上执行的是９０９０

    这里所说的９０７０，就是要开发商必须保证有７０%以上的住宅产品是在９０平米以下，而他们实际上执行的是要求９０%以上的住宅产品是９０平米以下的。

    深圳市房管局负责人：在有限的土地上我们提供了更多的住宅　满足更多人的需要。

    当地政府采取的另一个调控办法就是限制境外人士投资购房，就是一个名字只能买一套房。

    采访：导致一些以前香港人热卖的区域一下子消失了香港的购买力　虽然数量不是很多　但意义非常大　对投资在深圳的房子这种取向政府表达是不支持　这个区域顿时就冷起来了

    随后，当地政府部门又叫停了ＶＩＰ售房。这些措施和办法对抑制房价起到了一定的作用，但真正对深圳楼市起到降温作用的是今年九月底国家出台的新的房贷管理办法，核心内容是对已经贷款购买住房，又申请购买第二套和第二套以上住房的，贷款首付款比例不得低于４０%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的１.１倍。

    林晓华：关键因素我觉得还是信贷紧缩　你必须有足够的首付能力　还要应付不断上涨的银行利息　无论是自住的也好　投资的也好　都要考虑一个投资成本和购买成本　他可能会观望一阵　观望过程中成交量就大幅萎缩了

    银行不断的加息也对深圳房价的降温起到了一定的作用。

    林晓华：加息以后呢　很明显成交量已经非常的萎缩了　开发商为了快速套现　有一个很低的折扣入市　吸引买家入场

    上半年深圳房价疯涨原因

    供求失衡

    移民效应

    投资渠道狭窄

责编：张托雅