除了住房消费贷款，针对房地产市场上出现的囤积土地、房源，恶意炒作，哄抬房价等问题，此次新政策还对房地产开发贷款做出了严格的规定。例如对有以下情况的商业银行，不得发放任何形式的贷款：
1、项目资本金比例达不到35%；
2、未取得相关许可证(如：土地使用权证书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和施工许可证)的项目。
3、经国土资源部门、建设主管部门查实具有囤积土地、囤积房源行为的房地产开发企业。
此外，通知还规定，
1、对空置3年以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵押物。
2、商业银行发放的房地产开发贷款原则上只能用于本地区的房地产开发项目，不得跨地区使用。
此次房贷新政策，可以说是用信贷手段打击囤积土地、房源，贷款炒房等投机行为，专家认为，房贷新政策在降低银行贷款风险的同时，会增加贷款炒房者的交易成本，对整个房地产市场将起到一定的影响。不过要真正平抑房价尚需配套政策的支持。
专家表示，此次新政策明确指向第二套住房，避免了打击消费者的自住需求，是比较科学的。
数据显示，截至目前，央行的征信系统数据库已经覆盖全国，有5亿3300万自然人和1116万多户企业已进入央行信用档案系统，因此，对于在跨城市界定第二套住房的技术条件已经成熟。但是，一些业内人士认为，"第二套住房"的界定仍然存在着一些模糊的边界。
比如：家庭中夫妻名下各一套房子这种情形如何对待，同一人名下第一套已经还清贷款，则第二套贷款申请政策应如何处理等等，存在很多复杂的情况。因为根据新政策，提高第二套房贷首付，目前主要是针对同一人名下的第二套住房的贷款行为，而没有对整个家庭的住房情况进行综合考虑。
另一方面，也有专家担心，仅对第二套以上购房提高首付，会对有合理购买第二套住房需求的消费者构成影响。如果消费者因家庭重新组合需要二次置业或工作调动等原因异地购房，如果要在卖掉第一套住房后再购买第二套房，无疑会增加时间成本。
因此专家认为，要平抑房价，单纯提高首付还不够，需要其它政策的配合。
顾云昌：比如，租房市场健全起来，如果租房比较便宜，很多人就不会急于购房。
责编：王超
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